Tržište nekretnina u BiH: Dijaspora Ključni Kupac uprkos rekordnim cijenama
Sarajevo/Banja Luka – Analiza tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini pokazuje da, unatoč kontinuiranom rastu cijena stambenog prostora, potražnja ostaje snažna, a ključni faktor stabilnosti na tržištu je dijaspora.
Rekordne cijene ne zaustavljaju potražnju
Prema podacima agencija za nekretnine, prosječna cijena kvadratnog metra stambenog prostora u većim gradskim centrima – Sarajevu, Banjaluci i Mostaru – dostigla je historijske maksimume u posljednjih pet godina. Dok domaći kupci sve teže dolaze do povoljnih kredita i sve češće odustaju od kupovine, dijaspora ostaje dominantna snaga na strani potražnje.
“Više od 60% kupovina novih stanova u centralnim dijelovima Sarajeva i Banjaluke u 2025. godini realizovali su naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu,” navodi ekonomski analitičar, dr. Samir Hasić. “Oni vide nekretnine kao siguran kapital, posebno s obzirom na to da je Konvertibilna marka vezana za Euro, što nudi stabilnost transfera.”
Motivacija za ulaganje
Dva su primarna motiva za ulaganje dijaspore u nekretnine u BiH:
-
Dugoročna investicija i odmor: Kupovina stana ili kuće za povremene posjete domovini ili kao priprema za potencijalni povratak u penziji.
-
Izdavanje i prihod: Značajan broj stanova se kupuje s ciljem turističkog ili dugoročnog iznajmljivanja, čime dijaspora osigurava dodatni izvor prihoda u domovini.
Pored toga, visoki standardi gradnje u novim projektima sve više privlače kupce iz inostranstva, koji su navikli na modernu infrastrukturu.
Izazovi i budućnost tržišta
Glavni izazov na tržištu ostaje nedostatak radne snage u građevinskom sektoru, što usporava završetak projekata i indirektno doprinosi zadržavanju visokih cijena. Također, povećanje poreza na promet nekretninama ili uvođenje rigoroznijih propisa moglo bi donekle usporiti rast, ali ne i zaustaviti kupovnu moć dijaspore.
Stručnjaci predviđaju da će potražnja ostati visoka sve dok ekonomska situacija u zemljama Zapadne Europe bude stabilna, omogućavajući dijaspori da nastavi slati kapital nazad u domovinu.